О доме
«BEREG. Курортный» стоит в Сестрорецке, на улице Инструментальщиков, 18, у самой воды. Участок — чуть больше 2,5 гектара, по одну сторону канал, со всех остальных столетние деревья. Это не городская застройка и не загородный посёлок, а что-то между: апартаменты бизнес-класса в получасе от города.
В трёх корпусах 715 апартаментов, общая полезная площадь — 31 556,5 м². Корпуса разного размера: в первом 371 апартамент, во втором 109, в третьем 235. Высота построек нигде не превышает 15 метров — ниже крон окружающих сосен.
Дом сдан: разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31 мая 2024 года, корпуса заселяются. Ключи выдают сразу после сделки — ждать стройку не нужно, и это главное отличие от соседних проектов района.
В продаже остаются апартаменты от студий 23,3 м² до трёхкомнатных 95,8 м², на этажах с первого по пятый. Все передаются с предчистовой отделкой.
Светлые корпуса вытянуты вдоль канала, каменный берег спускается к воде. С противоположной стороны — парк Дубки.
Архитектура
Высота корпусов ограничена 15 метрами намеренно. Дом не должен был подняться выше деревьев вокруг — и не поднялся: с воды видны светлые фасады в пять этажей, а над ними всё тот же сосновый лес.
Фасады собраны из светлых панелей с широкими витражными вставками; балконы и террасы идут лентами вдоль корпусов. Первые этажи наполовину отданы инфраструктуре, поэтому линия окон внизу другая — витринная.
Корпуса поставлены так, чтобы у каждого был выход к воде, а дворы оставались закрытыми от проезда. Машины уходят в подземный паркинг, движение внутри него закольцовано в одну сторону.
Центральное лобби занимает 250 м². Это не проходной тамбур, а полноценная гостиная с лаунж-зоной: здесь ждут гостей, встречают курьеров и работают.
Двор
Во дворах высажено 55 видов растений — больше 28 тысяч экземпляров, включая взрослые деревья, привезённые уже крупными. Это видно на фотографиях: двор выглядит не как новостройка первого года, а как сложившийся сад.
Вдоль канала идёт собственный променад с деревянным настилом. По нему гуляют, бегают и катаются на велосипеде, не выходя за территорию.
Между корпусами — детские площадки, перголы с уличной мебелью и зоны отдыха на газонах. Геопластика поднимает и опускает рельеф, поэтому двор не читается насквозь и в нём есть укромные места.
Автомобилей во дворах нет: въезд ведёт сразу в подземный паркинг, а наземные проезды оставлены только для служб.
Вопросы
Сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31 мая 2024 года, корпуса заселяются. Ключи передают сразу после регистрации сделки — ждать стройку не нужно.
Апартаменты — нежилой фонд. Постоянную регистрацию по такому адресу оформить нельзя, а ставки налога и коммунальных платежей считаются по правилам для нежилых помещений и отличаются от квартирных. Взамен вы получаете цену ниже, чем у сопоставимой квартиры в том же районе. Разберём цифры по конкретному апартаменту до сделки.
Свободные апартаменты начинаются от 9,8 млн ₽ — это студии. Однокомнатные идут от 18,6 млн ₽, двухкомнатные от 27,1 млн ₽, трёхкомнатные от 48,4 млн ₽. Цены взяты из прайса застройщика и меняются, поэтому актуальный список присылаем по заявке.
От студий 23,3 м² до трёхкомнатных 95,8 м², на этажах с первого по пятый. Больше всего в продаже двухкомнатных, меньше всего трёхкомнатных. Полный список с планировками пришлём в ответ на заявку.
Апартаменты передаются с предчистовой отделкой: стены и полы подготовлены под финишное покрытие, сантехника установлена. Готовую отделку можно заказать дополнительно — есть дизайнерские решения в нескольких цветовых гаммах, это отдельный договор.
Да, паркинг подземный, там же кладовые. Движение внутри закольцовано в одну сторону — машины не разъезжаются во встречных потоках. Машино-место и кладовая покупаются отдельно от апартамента; свободные уточняем на день сделки.
Метро здесь действительно нет — добираются на машине по Приморскому шоссе или электричкой. От Приморского района дорога занимает не больше 25 минут, до центра Сестрорецка — 10 минут. Без машины жить здесь будет неудобно, и это стоит взвесить заранее.
На противоположном берегу канала — исторический парк Дубки. До Финского залива 300 метров к западу, парк «Гагарка» начинается сразу за комплексом. Школы, поликлиника и магазины — в центре Сестрорецка, 10 минут на машине.
В первом корпусе работает спа-зона с панорамным остеклением: бассейн 15 метров, тренажёрный зал и сухая сауна. Вход для жителей свободный, по записи. На первых этажах корпусов — магазины, аптеки, кофейни и семейные рестораны с детскими комнатами.
Дворы без машин: весь транспорт уходит в подземный паркинг. Высажено 55 видов растений, больше 28 тысяч экземпляров, включая взрослые деревья. Вдоль канала идёт собственный променад с деревянным настилом, между корпусами — детские площадки и перголы с уличной мебелью.
Полная оплата, ипотека в аккредитовавших объект банках, рассрочка застройщика и зачёт вашей квартиры. Условия рассрочки и ипотечные ставки по апартаментам отличаются от квартирных и меняются — действующие пришлём по запросу и посчитаем схему под вашу ситуацию.
Цена для вас одна и та же: вознаграждение агентству платит застройщик. При этом мы показываем свободные апартаменты целиком, сопровождаем сделку и проверяем документы. Если дом вам не подойдёт, честно скажем об этом и покажем соседние проекты района.
В ответ на заявку отправим список свободных апартаментов с планировками, этажами и ценами на сегодня. Брокер свяжется в рабочее время и уточнит, какие площади вам подходят.
Пришлём список свободных апартаментов с площадями, этажами и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
