О доме
«BEREG. Курортный» стоит в Сестрорецке, на улице Инструментальщиков, 18, у самой воды. Участок чуть больше 2,5 гектара, по одну сторону канал, со всех остальных столетние деревья. Это что-то среднее между городской застройкой и загородным посёлком: апартаменты бизнес-класса в получасе от города.
В трёх корпусах 715 апартаментов, общая полезная площадь 31 556,5 м². Корпуса разного размера: в первом 371 апартамент, во втором 109, в третьем 235. Высота построек нигде не превышает 15 метров, ниже крон окружающих сосен.
Дом сдан: разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31 мая 2024 года, корпуса заселяются. Ключи выдают сразу после сделки. Ждать стройку не нужно, и это главное отличие от соседних проектов района.
В продаже остаются апартаменты от студий 23,3 м² до трёхкомнатных 89,2 м², на этажах с первого по пятый. Все передаются с предчистовой отделкой.
Светлые корпуса вытянуты вдоль канала, каменный берег спускается к воде. С противоположной стороны парк Дубки.
Архитектура
Высота корпусов ограничена 15 метрами намеренно. Дом не должен был подняться выше деревьев вокруг, и не поднялся: с воды видны светлые фасады в пять этажей, а над ними всё тот же сосновый лес.
Фасады собраны из светлых панелей с широкими витражными вставками; балконы и террасы идут лентами вдоль корпусов. Первые этажи наполовину отданы инфраструктуре, поэтому линия окон внизу другая, витринная.
Корпуса поставлены так, чтобы у каждого был выход к воде, а дворы оставались закрытыми от проезда. Машины уходят в подземный паркинг, движение внутри него закольцовано в одну сторону.
Центральное лобби занимает 250 м². Это полноценная гостиная с лаунж-зоной: здесь ждут гостей, встречают курьеров и работают.
Двор
Во дворах высажено 55 видов растений, больше 28 тысяч экземпляров, включая взрослые деревья, привезённые уже крупными. Это видно на фотографиях: двор выглядит как сложившийся сад.
Вдоль канала идёт собственный променад с деревянным настилом. По нему гуляют, бегают и катаются на велосипеде, не выходя за территорию.
Между корпусами детские площадки, перголы с уличной мебелью и зоны отдыха на газонах. Геопластика поднимает и опускает рельеф, поэтому двор не читается насквозь и в нём есть укромные места.
Автомобилей во дворах нет: въезд ведёт сразу в подземный паркинг, а наземные проезды оставлены только для служб.
Вопросы
Сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31 мая 2024 года, корпуса заселяются. Ключи передают сразу после регистрации сделки. Ждать стройку не нужно.
Апартаменты относятся к нежилому фонду. Постоянную регистрацию по такому адресу оформить нельзя, а ставки налога и коммунальных платежей считаются по правилам для нежилых помещений и отличаются от квартирных. Взамен вы получаете цену ниже, чем у сопоставимой квартиры в том же районе. Разберём цифры по конкретному апартаменту до сделки.
Сейчас в продаже студии от 9,83 млн ₽, однокомнатные от 18,58 млн ₽, двухкомнатные от 27,06 млн ₽, трёхкомнатные от 41,27 млн ₽. Цена апартамента зависит от этажа, вида и площади. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома.
От студий 23,3 м² до трёхкомнатных 89,2 м², на этажах с первого по пятый. Больше всего в продаже двухкомнатных, меньше всего трёхкомнатных. Полный список с планировками пришлём в ответ на заявку.
Апартаменты передаются с предчистовой отделкой: стены и полы подготовлены под финишное покрытие, сантехника установлена. Готовую отделку можно заказать дополнительно: есть дизайнерские решения в нескольких цветовых гаммах, это отдельный договор.
Да, паркинг подземный, там же кладовые. Движение внутри закольцовано в одну сторону: машины не разъезжаются во встречных потоках. Машино-место и кладовая покупаются отдельно от апартамента; свободные уточняем на день сделки.
Метро здесь действительно нет, добираются на машине по Приморскому шоссе или электричкой. От Приморского района дорога занимает не больше 25 минут, до центра Сестрорецка 10 минут. Без машины жить здесь будет неудобно, и это стоит взвесить заранее.
На противоположном берегу канала исторический парк Дубки. До Финского залива 300 метров к западу, парк «Гагарка» начинается сразу за комплексом. Школы, поликлиника и магазины в центре Сестрорецка, 10 минут на машине.
В первом корпусе работает спа-зона с панорамным остеклением: бассейн 15 метров, тренажёрный зал и сухая сауна. Вход для жителей свободный, по записи. На первых этажах корпусов магазины, аптеки, кофейни и семейные рестораны с детскими комнатами.
Дворы без машин: весь транспорт уходит в подземный паркинг. Высажено 55 видов растений, больше 28 тысяч экземпляров, включая взрослые деревья. Вдоль канала идёт собственный променад с деревянным настилом, между корпусами детские площадки и перголы с уличной мебелью.
Полная оплата, ипотека в аккредитовавших объект банках, рассрочка застройщика и зачёт вашей квартиры. Условия рассрочки и ипотечные ставки по апартаментам отличаются от квартирных и меняются. Действующие пришлём по запросу и посчитаем схему под вашу ситуацию.
Цена для вас одна и та же: вознаграждение агентству платит застройщик. При этом мы показываем свободные апартаменты целиком, сопровождаем сделку и проверяем документы. Если дом вам не подойдёт, честно скажем об этом и покажем соседние проекты района.
Ещё дома, которые мы ведём. У каждого свой сайт с планировками и ценами.
В ответ на заявку отправим список свободных апартаментов с планировками, этажами и ценами на сегодня. Брокер свяжется в рабочее время и уточнит, какие площади вам подходят.
Пришлём список свободных апартаментов с площадями, этажами и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше. Без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
